上海商铺出租合同纠纷法院判决案例

18日

上海闵行区人民法院

民?事?判?决?书

闵民三初字第383号

原告上海#######公司闵行分公司，注册地上海闵行区沪青平公路479号一楼。

法定代表人###，总经理。

委托代理人陈如浪，上海普若律师事务所律师。

委托代理人陈如波，上海普若律师事务所律师。

被告蔡某某，男，?1973年7月15日出生，汉族，户籍地##省##市##镇##村##号，现住上海##路###弄##号#02室。

委托代理人李某，女，#族，住上海浦东新区##路##弄##号#03室。

原告上海#######公司闵行分公司与被告蔡##出租合同纠纷一案，本院22日立案受理，依法由审判员李红以浅易程序独任审判，于?17日公开开庭审理了本案，原告委托代理人陈如浪、陈如波、被告代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上海#######公司闵行分公司诉称：?15日，原、被告签订了进场承包经营合同。合同约定，原告将坐落于上海闵行区沪青平公路479号上海##商业广场内二楼C237号摊位出租给被告，租期自?28日起至??年8月29日止。合同履行期间内，被告不能随便停业、关门;被告连续或累计十五天不营业的，原告有权终止合同，收回被告承租的摊位，租金不予退回。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告出货了该出租摊位，但被告违约未开始营业，导致该铺位闲置，故诉至法院，需要依法判令：1、解除原、被告签订的《##?国际商业广场进场承包经营合同》;2、被告返还原告承租的C237号市场营业摊位;3、被告已58000元承包金承担违约责任。

为证实诉请，原告提供了以下证据：

1、被告与案外人上海贸家具装饰公司签订的《出租合同》一份;

2、产权证一份，已证明系争房子的产权人是上海贸家具装饰商厦;

3、工商行政管理局出具的《企业名字变更核准公告书》一份，以证明上海贸家具装饰商厦更名为市贸家具装饰公司;

4、原、被告签订的《##国际商业广场进场承包经营合同》一份;

5、原告发给被告的告知函一份，已证明原告多次需要被告经营，但被告不予理睬;

6、##商业广场开始营业的有关网页资料与宣告单据和新闻报道，以证明##商业广场于?3日开张;

7、承租户的有关信息资料，以证明##商业广场的开始营业率达到了95%。

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